在离首尔两个小时车程的忠清南道首府大田市的一家中餐馆，我吃完一顿地道的中国菜，顺便和不愿意上我镜头的中国女老板聊了一会儿。她告诉我，这家位于市中心的餐馆，月租金只要3000多元人民币，因为营业额没有达到交税的起征点，所以直到目前还没交过税，但每个月几百元人民币的餐馆协会会费是免不了的。我问她餐馆协会是干什么的，她也解释不清楚，只说其职能大概相当于国内的工商管理部门，生意好的话，这个协会就帮助你核定税收的数额，营业额达不到起征点的话，就为你争取免税。我问她有没有卫生或环卫部门来检查工作，老板说，这些事情大约全都由餐馆协会负责，开业至今还没遇到什么人来检查呢。
通过对开设在几个不同城市的几家华人餐馆的了解，我发现韩国的店铺租金普遍比中国便宜很多，即便是在首尔最繁华的商业区，店铺租金也要比北京或上海同等档次的地区便宜，这也就是他们在经营上没什么太大压力的根本原因吧。据了解，在首尔也有因为租金压力过大而经营失败的例子，但换手率并不像国内的某些商街那么高。从我所去过的六七家中餐馆老板的口中得知，他们在经营上基本没什么压力，主要原因就是租金压力不大，甚至比国内的店租还要便宜。据经营者介绍，韩国店铺的租金之所以比中国便宜，主要是因为那些店铺几乎全都属于私人房东（所以面积也很少有国内那么大），不像国内这样几乎都被大的房地产商所垄断。
其实，大部分发达国家的传统商业街区几乎全都是产权分散的商业格局，鲜有大规模的拆迁改造。那样的格局形式，虽然不如我们的购物中心气派有档次，但其实更具有竞争力。无论是东京首尔还是巴黎布鲁塞尔，都不乏面积极小的微型店铺，一家家的小店串联起来，别有一种风格和魅力。有的老咖啡馆、巧克力店一开就是几百年，无形中又为整座城市增添了某种历史感和文化感，这样的商业街，其实比那种貌似现代化的购物中心有魅力得多！
目前，国内很多城市都在对市中心的商业街区进行改造，最简单的做法就是以大的房地产商为主导进行大规模的拆迁改造，这无形中破坏了传统商业街原本分散的产权格局，新建的商业店铺也多贪大求洋，租金高昂。这样一来，最终势必降低承租户的竞争力和抗风险能力，导致整个新开发区域商业竞争力的下降。
换个角度来说，小而分散的商业产权格局实际上是另一种形式的藏富于民，而这样的格局与由大地产商主导的商业格局比，又有什么不好呢？北京，或许在将来的某一天会因为大型购物中心太多而变得愁眉不展吧。
无家可归请在此过夜
和所有城市一样，首尔也存在着大量的无家可归者。这个四季分明的北温带城市，夏季多高温冬季常严寒，而高大宽敞温度适宜的地铁站大厅便成了夜首尔无家可归者们的卧房。每到地铁即将停运的时候，全市大大小小的车站里总会聚来或三三两两或独守寂寞的无家可归者。在这群庞大的无家可归者队伍里，既有终日醉醺醺的酒精爱好者也有喜安静爱清洁的中老年妇女。
无家可归者的大量存在至今是一个世界性的问题，所以，首尔地铁站里晚间短暂的脏乱也并不至于影响她的美丽。
在午夜的地铁站里，我注意到一个背着双肩包的中年男子，他手里捧着一盒新鲜的蛋糕，为了不打扰沉入梦乡的熟睡者，他耐心地寻找着还没有入睡的人。据说，首尔有很多这样的好心人，会不定期地带一些食品或者生活必需品来看望这些没家的人。实际上，无家可归者的生活并非没有快乐的时刻，几个衣衫不整的老“朋友”围坐在一起喝上两口同样是一种难得的惬意。
某晚，我无意间发现一位穿着还算干净的老太太居然选择睡在空****的地铁大厅正中央，她似乎并不懂得“在家靠娘出门靠墙”的谚语，睡在这样的位置很可能会让她在某个寒冷的晚上着凉的。
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