解放初期。山东地区的一个小镇。
小镇上有一座土木结构的二层楼，独门独院，地处偏僻。
木楼原属于一个旧社会的达官贵人，解放后，已举家逃往国外，唯独剩下老妈子孙老太一个人住在楼里。
孙老太七十多岁了，身体还算硬朗，只是耳朵有些背。她独居一楼，二楼空闲着。东家已出逃，家里值钱的东西也基本带走了，只给她留了一点点钱粮。自己无亲无靠，又断了收入，她思来想去，决定把二楼租给过往的行客，收些微薄租金。
二楼租出不久，却连发命案。先是一外省中年旅客猝死二楼卧室床边。半月后，又有一布贩老头儿死于二楼卧室**。
两死者面部均呈现怪异扭曲的样子，死前，像是受到极度恐吓。
附近的人们议论纷纷，都说这木楼闹鬼。木楼周边，连白天也无人敢走近了。
好容易想出个挣钱的法子，可一分钱都没拿到手，还出了人命案子。孙老太整日摇头叹气：“唉！想赚这么点儿钱，老天爷都不让呀！”
当地公安局虽然没有查出结果，可认为其中必有蹊跷，便将此案上报到上级部门。
不久，上级研究决定，暗派曾获嘉奖的某部队侦察连连长韩铁和表现出色的女公安刘颖，化装成外地来的年轻夫妇，秘密前往木楼侦破“鬼案”。
这日黄昏，韩铁、刘颖乔装打扮，一起来到这座木楼，先在木楼周围转了一圈，没有发现什么明显的疑点。随后，韩铁敲响了木楼的院门。
敲了好一阵子，孙老太才听见。她打开院门，打量着面前的一对男女。男的冷峻挺拔，女的秀气高挑。
“大娘！听说你这里出租房子，我们俩口子想在您这里住一宿。明天要回山西。行吗？！”韩铁看出她有些耳背，就大声地问道。
见又有旅客登门，孙老太喜出望外，连声说：“行、行。二楼正巧有空房。干净着呢。不过，你们得先付房钱。”
这次她学聪明了，先收了房钱，才把韩铁、刘颖二人送上楼去……
上楼后，韩铁和刘颖先把屋子里检查了一遍……
入夜。
吹灭油灯后，由于窗户的玻璃上贴着一层彩纸，屋里顿时一片昏暗。
韩连长让刘颖藏到卧室的沙发后面，自己和衣独自躺在**。二人手里都紧握着手枪。
一直等到夜半三更，窗外秋风劲起。
伴随着风声，木楼的屋顶隐隐传来了“吧嗒吧嗒”的响动。
韩铁警觉的扳开手枪的保险，枪口朝上，对准天花板……
突然，“哗啦啦”一声巨响，屋顶的天窗豁然向两边裂开，且越开越大。随着陡然射进的月光，一个蓝面獠牙、吐着血红长舌、飘舞着黑纱的厉鬼，自屋顶横身飞下，朝**扑来……
韩铁急速叩动扳机，向上“砰”的打了一枪，并一挺身翻滚到了床下。
黑纱厉鬼长啸着在空中一个大翻转，瞬间又飞出天窗。
沙发后面的刘颖先是被惊得打了个愣神儿，随即她强压恐惧，举枪朝刚飞出屋顶的厉鬼，补射了两枪……
屋顶的天窗“哗啦啦”兀自合拢，屋里又是一片昏暗。
韩铁不愧是侦察连长，猛然跳到南窗前，一脚踹开窗户，猿猴般的翻身攀上楼顶。他在屋顶上，借月光四处搜找，却没有发觉任何的动静……
回到卧室，刘颖已点亮油灯，二人发现床边的地面上有几滴血迹。
鬼也会流血？！
韩铁忽然想起孙老太，便招呼刘颖一起冲下楼去，猛砸孙老太的房门。
许久，门才敞开，孙老太哈欠连天，面带不悦：“大半夜的，你们折腾个啥呀？”
韩铁没有搭理她，闪身冲进屋内，先在屋里细细搜查了一番，却没有什么发现。随后，他表明了自己的身份，愣愣的孙老太这才明白这对儿年轻的夫妇原来是公安人员。
她急忙搬椅子让座，吓得连房钱也掏了出来……
很明显，孙老太身上无枪伤迹象，神情自然，好像与此事无关。韩铁一边安慰着，一边让孙老太把房钱收起，并向她做了一些询问……
第二天早晨，韩铁刘颖与前来增援的当地公安人员汇合，又将木楼里里外外的搜查了一遍。终于，在二楼的一堵夹墙里，搜出一批枪支、炸弹等军火。
接着，他们又发现楼顶原有的一扇旧天窗，已被人巧妙的扩建过了，而且暗藏有自动开合的机关。
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