眼下的按揭买房还不算是十分发达，能够按揭的也是有一定限制的人群。但是就是在这样的情况下，购房依然踊跃。
曾思涛看了一眼众人继续说道：
“作为『政府』部门，应该遵循市场原则的基础上，对房价进行引导和调控，这是『政府』的功能和职责，房价上涨，这是很正常的，但是房价上涨过快的危害『性』是显而易见的。眼下我们楚汉的房价上涨的幅度在第一季度环比比同类城市高出近四十个百分点，甚至超出了浦江、京城以及粤东的一些城市，这是极不正常的。”
国内的房地产泡沫破灭的不少，但是琼南也好，海北也好，实际都是欠发达地区，以此作为例证，有些人肯定不服，曾思涛以亚洲金融危机后的香港为例，提出了他对于房价的看法。
亚洲金融危机的发生，给香港的经济带来巨大的灾难『性』后果，造成经济长期不景，失业率高企，民心离散，到现在依然还是在苦苦挣扎。香港经济的大起大伏是与其楼市的大起大伏密切相关的。
香港一九九零年与一九七零年相比，香港银行存款增加了八十一倍。财富的积累使当时香港房地产市场的需求极其旺盛，而每年只有几十公顷的土地供应量更使房地产价格易升难跌，房地产市场成为“资金市”，各类资金以及银行贷款都投入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。这种暴炒房地产的行为本可通过『政府』调节而加以适当控制，但当时处于“后过渡期”的港英当局，主要着眼于政治问题，根本无心他顾。而香港全社会也乐此不疲，房子倒来倒去不断升值，亚洲金融危机爆发后，香港楼价大跌、资产贬值使有产人士的资产大幅缩水，并造就了十多万个负资产家庭。他们由于当初购买的房屋市场价格，已低于拥有人就该房屋向银行的借贷余额，造成“资不抵债”，陷入困境。而在一九九七年高峰期卖楼套现者的财富存量，在通缩的环境下不减反增。财富大调整使香港社会结构发生重大变化，本来作为社会主体的中产阶层迅速缩小，无产阶层和负资产阶层不断扩大，社会稳定的基础遭到削弱，艰苦创业的风气和精神日渐消失，社会分化现象日趋严重。不论大事小事，都很难在理『性』的基础上达到共识，社会难以宁事。
泡沫不断吹胀香港的经验教训表明，房地产泡沫往往产生于经济快速增长、通货膨胀阶段，而且同金融、税收等政策的过于宽松有关；而房地产泡沫破灭却于金融、税收政策的突然、长期收紧或股市、经济增长的突然跌落相关。对于房地产，既不要推波助澜，也不要猛然地挤压以导致其破裂。对于房价快速上涨，温和地挤压、逐步地收敛应是明智之举。曾思涛房价已经引起市『政府』的高度重视，市『政府』会抑制房价过高过快的增长的势头。
曾思涛想了一下说道：“大起就会大落，而这样像坐过山车一样的房地产价格起伏不定，会对我们长期的经济发展带来严重的影响。我们『政府』已经在研究如何平抑房地产上涨过快的势头，保持房价有一个合理的增长。从短期来看有如下几个措施。一是加大住房的供需关系，增加房屋的供给量，使房屋的供需基本平衡，这方面市『政府』已经在着手解决；二是严格征收闲置土地费。曾思涛扳着手指头说道：“囤地——融资——囤地——融资。已经成为一些开发商的惯用手法，一些房地产商重视的是地产而不是房产。靠囤积土地来赚取高额的利润。所以要严格征收土地闲置费，严格闲置土地两年未动工无偿收回，第三要严打售楼环节的种种违规行为，房地产销售环节要规范，预售条件要提高，捂盘待价而沽遭受严厉打击，还有从金融、税收等等上采取切实措施等等办法，让这烧得发烫的房价得到抑制……
哦豁，小伙伴们如果觉得倾城文选不错，记得收藏网址 或推荐给朋友哦~拜托啦 (>.<)
传送门：
宦海逐流