古代是这样，二十年前房地产没有暴涨的时候就更是这样。
今天北上广深的“漂族”抱怨房租高，可曾想过2000年贺岁片《甲方乙方》中那个没有房子的中年人？
剧情交代，他是北京人，却始终住在宿舍，他和妻子一辈子的梦想就是有套自己的房子，而这个梦想直到妻子去世也没有实现。换言之，大家今天尚可望房兴叹，而当年就连买房、租房的去处都没有，否则《甲方乙方》里那位也不至于去借葛优的房子实现梦想了。故事的结尾，女主临终时留了一句“不遗憾了”，可是，那套房子也只是个一居室。
二十年来，我们的住房一步一步宽敞明亮，生活配套设施一步步好起来，房价也一点一点高起来。于是，我们感到了痛楚。
因何痛，又痛在何处？
“以古为镜，可知兴替”，不如回顾中国房地产二十载兴衰史，方知过去二十年中每一天都是“买房的当下”，都有春日早起的机会。
1994年之前，在国家、单位统包的体制下，房子唯一的属性是居住。有人回忆那时的人们不发愁买房子的事儿，因为有单位、国家分配。至于是不是这样，咱们不必提起，历史已有公论。
随着经济的发展，矛盾越来越突出。一方面，财政、企业压力越来越大；另一方面，城镇化的路程是不可阻挡的。随着城市居民增加住房的需要不断提升，全国城镇人均住房面积居然由1950年的4.5平方米下降到了1978年的3.6平方米，还有一半城镇人口是缺房户。情况就摆在这里，问题是如何改？答案肯定是市场化。
任何市场化改革，核心都是承认市场定价功能。具体到住房来说，就是承认住房的商品属性，明确产权。一旦明确了产权，住房就要靠市场交易，而住房又是衣食住行中最昂贵的一种商品，必然要依靠杠杆；一旦杠杆出现，住房的金融属性也就被同时明确。
金融属于典型的双子座，一半是海水一半是火焰，运用得好则可以提高资源配置效率，运用不好则会造成风险，直至引发密西西比泡沫 【 经济学家 AdamAnderson 在1787年记录的法国股票市场投机风波：法国股票自1719年5月开始从500里弗尔连续13个月上涨到10000多里弗尔，涨幅超过了20倍。1720年5月法国股票指数开始崩溃，其后13个月跌幅为95%。】一类的危机。
无疑，住房市场化改革是成功的，这就像打开了阿里巴巴宝库，不但解决了全国范围内的住房困难，更重要的是凭空赋予了人们一笔财富，拉动经济的各种产业开始随着房价上涨而腾飞。
就在这个时候，1997年东南亚金融危机爆发了。
今天人们所不知道的是，房地产在1997年东南亚金融危机中曾为中国经济立下过汗马功劳。索罗斯一人战一国，亚洲四小龙经济大幅下挫，甚至日本、韩国经济也深受其害，而中国得以独善其身，很大程度上要归功于房地产。
1998年7月3日，国务院发布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，住房分配制被彻底丢进故纸堆，住房社会化、商品化、分配货币化逐渐成为主流，号称亚洲最大社区的北京天通苑小区、回龙观小区就是在1998年正式落成。
道理很简单，要想迅速拉动经济，就需要最大的投资、消费（危机期间外需不振），住房既是最大的消费，也是最大的投资，又是人们的必需品。此情此景，振兴房地产，国家得益、个人得实惠，何乐而不为？
有了支持房地产业的动力，货币政策随即跟上。从1998年到2003年，货币政策明显带有宽松性质。1998年开始施行稳健的货币政策，当年取消贷款限额，三次降息释放流动性，两次降低存款准备金率，以窗口指导的形式支持与住房和消费信贷相关的金融服务。到了2001年，中国广义货币余额达到15.8万亿，人民币贷款余额为11.2 万亿元，同比增长11.6%。
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