海风卷着春日咸湿的暖意，裹挟着凤凰木的淡香，一遍遍拍在龙栖湾项目最高处的云端观景平台上。
施工团队正在做最后的细节收尾，远处园林里传来轻缓的作业声，却半点扰不到这片高处的静谧，唯有海浪拍岸的声响，伴着风漫过耳畔。
没一会，沉稳的脚步声自身后传来。平台入口的安保齐齐躬身敬礼，连呼吸都放得极轻，马跃进猛地回过神，下意识攥紧了手里的A4纸，连忙转过身躬身迎了上去——庞谨到了。
庞谨独自走到护栏前负手而立，深邃的目光缓缓扫过整片填海而成的湾区。
连片的低密花园洋房顺着海岸线的自然弧度铺展，户户朝南推窗见海；独栋别墅错落藏在刚长成的原生森林，私家水系绕宅而过，最大程度护住了居者的私密；远处是华州独一份的无遮挡一线海景，连繁华的城市天际线都乖乖退在湾区侧后方，成了这片山海盛景的天然背景板。
马跃进站在他身侧半步的位置，手里攥着刚打印出来、反复修改了十几遍的最终版项目规划与成本核算表，指节因为用力微微泛白，指尖都带着难以掩饰的紧张。
没有人比他更懂龙栖湾这几个字的重量。这块地是华州人尽皆知的风水宝地，背山面海，藏风聚气，是整个城市海岸线最后一块完整的可开发地块。
可偏偏十多年前，首个开发商拿地动工，刚打下地基就出了重大安全事故，没过多久老板竟离奇死亡；之后几经转手，接盘的人都是突发意外横祸缠身。
一来二去，这块风水宝地竟成了华州人人谈之色变的“凶宅”，再也没人敢碰。
当年也有老板拿下这块地，本想借这块地立威，可折腾了整整五年，除了圈起一道围墙，半点进展都没有，硬生生让这块绝版地块陷在半停滞的泥潭里，荒草丛生。
直到庞谨来了。
他施展常人难以想象的手段，硬生生把这块人人避之不及的凶地，盘活成了如今华州独一份、甚至整个关外都难寻其二的顶奢标杆。
马跃进深吸了一口带着海味的空气，压下心底翻涌的情绪，终于还是问出了这段时间日夜悬心的问题：“庞总，项目再过俩月就要拿预售证了，营销团队做了七八版定价方案，我都没敢定。您看……咱们这房价，最终定在多少合适？”
庞谨没回头，目光依旧落在远处与天相接的海面上，翻涌的浪涛映在他眼底，却掀不起半分波澜。他的语气淡得像拂面的海风：“小高层和花园洋房，统一均价五万一平。独栋别墅，十五万一平。”
这话一出，马跃进手里的核算表“哗啦”一声轻响，纸张边缘被他攥出了深深的褶皱。
他整个人都愣在了原地，脑子嗡的一声，像是被这数字砸得短暂空白，下意识往前凑了半步，几乎以为自己听错了：“庞总……您、您再说一遍？五万一平？”
“住宅五万一平，别墅十五万一平。”庞谨缓缓转过身，深邃的目光落在他身上，顿了顿，又补充了一句，“湾区最核心的那几栋楼王别墅，临着内海主航道、带私家码头和独立泳池的，一套都别放出去，不卖。”
他心里早有盘算。
这几栋楼王，从来都不是用来交易的商品。
等到项目开盘，龙栖湾的价值彻底释放，他有十足的把握，到时候别说放出来的房源，恐怕连整个项目的房子，都会供不应求。
马跃进的心跳瞬间飙到了极致，胸腔里像是有一面鼓在疯狂擂动。
脑子里一半是炸响的警钟，一半是压不住的敬佩，两种截然相反的念头死死拧在一起，让他站在原地，张了张嘴，半天没说出一句话来。
他是真觉得贵，贵得离谱。
华州只是关外的二线城市，就算是市中心最核心的双学区顶配房，市场价顶破天也就两万三四一平，此前市面上公认最贵的顶豪别墅，均价也才堪堪摸到八万的门槛。
庞谨这定价，直接把华州维持了多年的房价天花板掀了个底朝天——住宅价格直接翻了一倍还多，别墅更是直接翻了近一倍，这在华州的房地产市场里，简直是闻所未闻的天方夜谭。
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